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同學你好！房地產(chǎn)公司購置土地用于蓋住宅和商品房銷售，其入賬科目主要涉及“開發(fā)成本”和“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。 首先，當房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)時，由于土地對于房地產(chǎn)企業(yè)來說屬于存貨（相當于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品）性質(zhì)的資產(chǎn)，因此不能按無形資產(chǎn)攤銷。取得土地使用權(quán)時，應(yīng)計入“開發(fā)成本”科目，對應(yīng)的貸方科目通常是“銀行存款”等，以反映支付的土地購置款項。 如果房地產(chǎn)公司購入土地使用權(quán)后，并未立即進行開發(fā)，那么該成本將一直掛在“開發(fā)成本”科目下。一旦開始開發(fā)并完工，該成本將從“開發(fā)成本”轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目。 此外，如果房地產(chǎn)公司在購入土地使用權(quán)時明確其用途是用于建造并銷售商品房，那么在持有期間，該土地使用權(quán)的相關(guān)費用（如土地使用稅）應(yīng)計入期間費用。 請注意，具體的會計處理可能因企業(yè)的會計政策和當?shù)氐臅嫓蕜t而有所不同。因此，在實際操作中，房地產(chǎn)公司應(yīng)根據(jù)其會計制度和當?shù)氐亩悇?wù)政策，結(jié)合實際情況進行會計處理。