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雖然不存在，但是第三人的買賣是有效的，做過這樣的題目

同學(xué)，你好 有具體的題目嗎

就做過做了預(yù)告登記但是房子又賣給別人的，別人的是有效的

預(yù)告登記，就是為了保全不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，是債權(quán)物化的一種表現(xiàn)，使債權(quán)具有對(duì)抗第三方的效力，確保將來只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。舉個(gè)例子，我們買新房的時(shí)候，一般都是還沒建成、還沒交付的期房，如果進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，就能防止開發(fā)商將自己買的房再賣給其他人或者拿去抵押。

預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對(duì)于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。

但是我確實(shí)看到了這個(gè)題，現(xiàn)在找不到了，說的就是預(yù)告登記后又賣給別人的房子，是不可以向買受人主張返還的

同學(xué)，你好 你先按照這個(gè)掌握 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 這個(gè)是教材原文

不發(fā)生物權(quán)效力的意思是第三買受人不能取得房屋所有權(quán)，要返還是嗎

同學(xué)，你好 嗯嗯，是的