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第（5）問 租賃負(fù)債不是租金??系數(shù)么 為什么答案要租金?租金??系數(shù)呢
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劉歡老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,經(jīng)濟(jì)師,審計(jì)師
同學(xué)，您好。這里需要一點(diǎn)點(diǎn)財(cái)務(wù)管理的知識(shí)，就是年金終值和現(xiàn)值的計(jì)算。您把時(shí)間軸畫一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，第一次支付租金是在當(dāng)下，也就是0時(shí)點(diǎn)。直接用租金*系數(shù)，是在第1年年末支付第一筆租金。本題不是這樣的，0時(shí)點(diǎn)支付的租金不需要折現(xiàn)，把未來支付的租金進(jìn)行折現(xiàn)，再加上0時(shí)點(diǎn)支付的租金，就是整個(gè)租金折現(xiàn)的現(xiàn)值。
06/06 23:40
84784985 
06/07 16:16
不好意思老師您能在通俗易懂的解釋下么 我沒太看懂
劉歡老師 
06/07 17:23
就是您需要先畫時(shí)間軸，這樣更方便您理解。
本質(zhì)就是折現(xiàn)，如果您沒學(xué)過財(cái)管的知識(shí)，這一塊確實(shí)很難理解，在財(cái)管中，這就是一個(gè)預(yù)付年金，您說的那個(gè)租金*系數(shù)，那屬于普通年金。您先畫個(gè)時(shí)間軸給我看看吧
84784985
06/07 17:52
老師您就告訴我 什么情況下租賃負(fù)債是需要加上一年的租金在乘系數(shù) 什么情況下是不用加租金直接乘系數(shù)就好了
劉歡老師
06/07 18:22
這個(gè)不是要死記硬背的，這個(gè)是要靠理解的，那下次再換其他支付方式，他就又不是加上一年了，不同支付方式，折現(xiàn)是不一樣的。一定是要花時(shí)間軸的，通過時(shí)間軸才能更好理解，比如，租金從第3年年末開始支付，那么他既不是加上一年，也不是直接租金*系數(shù)
劉歡老師
06/07 18:24
我是為你負(fù)責(zé)，才會(huì)告訴你本質(zhì)方法，如果您不需要的話，那您就這樣記憶吧：
1.第一年年末支付，直接租金*系數(shù)
2.第一年年初支付，租金+租金*系數(shù)
但是上面兩個(gè)，系數(shù)都還不是同一個(gè)系數(shù)
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