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商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛不屬于不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄的原因，可以歸納如下： 法律規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄的案件范圍明確，包括因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟、因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟、以及因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟。其中，“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟”雖涉及不動(dòng)產(chǎn)，但具體指向的是因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 合同性質(zhì)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛主要屬于債權(quán)糾紛，而非物權(quán)糾紛。它主要涉及的是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如合同的簽訂、履行、違約責(zé)任等。這種糾紛的處理更多地依賴(lài)于合同法、民法通則等相關(guān)法律規(guī)定。 管轄選擇：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)議約定管轄法院。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方可以約定發(fā)生糾紛時(shí)由哪個(gè)法院管轄。這種約定只要不違反專(zhuān)屬管轄的規(guī)定，就是有效的。同時(shí)，如果雙方?jīng)]有約定管轄法院，也可以交由房屋所在地法院、被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。 司法實(shí)踐：從司法實(shí)踐的角度來(lái)看，將商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛納入不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄，并不利于糾紛的高效解決。因?yàn)檫@類(lèi)糾紛通常涉及的法律關(guān)系較為簡(jiǎn)單，且雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，通過(guò)一般的民事訴訟程序就可以得到妥善解決。而不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄可能因?yàn)樯婕暗讲煌赜虻姆ㄔ?，增加了糾紛解決的復(fù)雜性和成本。 所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛不屬于不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄的原因主要是基于其合同性質(zhì)、法律規(guī)定以及司法實(shí)踐的需要。