免費(fèi)問答

在這種情況下，土地使用權(quán)的部分價(jià)值需要計(jì)入投資性房地產(chǎn)的初始成本。 根據(jù)題目所提供的信息，甲公司以2400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟用于經(jīng)營(yíng)租賃（即作為投資性房地產(chǎn)）。雖然土地使用權(quán)本身可以作為無形資產(chǎn)核算，但是當(dāng)將其中一棟廠房用于出租時(shí)，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量原則，需要將與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的土地使用權(quán)價(jià)值計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中。 具體來說，初始成本的計(jì)算是將三棟廠房的建造支出合計(jì)12000萬元除以3，得到每棟廠房的建造成本為4000萬元。同時(shí)，土地使用權(quán)的總成本為2400萬元，也應(yīng)按照三棟廠房的比例進(jìn)行分?jǐn)?，?400÷3 = 800萬元計(jì)入投資性房地產(chǎn)。 這樣，租賃期開始日“投資性房地產(chǎn)——已出租建筑物”的初始成本就是廠房的建造成本4000萬元加上分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)成本800萬元，總計(jì)4800萬元。 這種處理方式是為了更準(zhǔn)確地反映投資性房地產(chǎn)的實(shí)際成本，因?yàn)橛糜诔鲎獾倪@棟廠房及其所占用的土地使用權(quán)都是為了獲取租金收益而持有的。將相關(guān)的土地使用權(quán)價(jià)值計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，能夠更全面地體現(xiàn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值和未來經(jīng)濟(jì)利益的流入。