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實(shí)務(wù)
問題已解決
公司購入住宅商品房，但打算出租，未來還打算出售，應(yīng)該怎么做賬？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，我們做固定資產(chǎn)，借：固定資產(chǎn) 貸：銀行
出租 借：銀行 貸：其他業(yè)務(wù)收入 銷項(xiàng)稅
借：其他業(yè)務(wù)成本-折舊 貸：累計(jì)折舊
出售就是變賣資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)清理
累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
對(duì)外轉(zhuǎn)讓，確認(rèn)銷項(xiàng)稅額：
借：銀行存款/其他應(yīng)收賬款
貸：固定資產(chǎn)清理
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
上面2個(gè)分錄的 固定資產(chǎn)清理余額 結(jié)轉(zhuǎn)到 資產(chǎn)處置損益
借：固定資產(chǎn)清理 貸：資產(chǎn)處置損益
2024 07/02 20:17
84784968 
2024 07/02 20:20
如果未來行情好，可以以高的出售價(jià)格，收入差額進(jìn)資產(chǎn)處理損益是吧？
廖君老師 
2024 07/02 20:24
您好，是的，?貸方：資產(chǎn)處置損益
84784968
2024 07/02 20:25
跟用長投有什么區(qū)別嗎？
廖君老師
2024 07/02 20:29
您好，是跟投資性房地么，長投是投資其他公司
屬于投資性房地產(chǎn)的核算內(nèi)容有:
(1)已出租的建筑物(以經(jīng)營租賃方式出租,且擁有使用權(quán));
(2)已出租的土地使用權(quán)(以經(jīng)營租賃方式出租);
投房的成本法跟固定資產(chǎn)一樣折舊，只是處置時(shí)為其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本，不走資產(chǎn)處置損益
84784968
2024 07/02 20:32
那我們一般小公司，其實(shí)就固定資產(chǎn)那種方法就可以了吧，不用使用投資性房地產(chǎn)這個(gè)科目。因?yàn)橐膊皇呛芏喾慨a(chǎn)，就一套抵債換來的商品房。
廖君老師
2024 07/02 20:39
您好，?是的，直接按固定交稅?核算方便
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