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我看著現(xiàn)在的稅務(wù)系統(tǒng)上面，是由銷售方填寫轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)申報 ，申報完了之后 ，上面買方的契稅和印花稅就都算出來了， 是不是得申報完了之后才能進(jìn)行土地手續(xù)的辦理呢

對的 需要這么做的

那么計算這個土地增值稅非房地產(chǎn)企業(yè)，是不是都是核定稅率的

這個不一定，你看你當(dāng)?shù)氐恼?很少有按照核定的。

還有一個就是，老師，這個計算土地增值是這個成本扣除，是不是我們原來單位購買土地所有的成本 ，包括購買土地的原值 ，原來做估價的手續(xù)費 契稅 印花稅 ，還有我們這次往外銷售的城建稅 附加費 地方附加都能當(dāng)做土地增值稅的成本扣除呢

附加稅可以 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條的規(guī)定，土地增值稅的扣除項目包括“（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目?！?接待費、辦公品等屬于管理費用。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條的規(guī)定，銷售費用、管理費用、財務(wù)費用屬于房地產(chǎn)開發(fā)費用，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本計算的金額之和的10％以內(nèi)計算扣除。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本的金額之和的5％以內(nèi)計算扣除

地方附加不可以是嗎

地方教育附加包含在里面。