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老師,這里正常買受人規(guī)則,是不是突破了善意第三人的制度?即使已經(jīng)登記抵押,如果是正常經(jīng)營活動中的買賣,買受人也知道是抵押物,抵押權人也無法對抗買受人。是這個意思么?

84785042| 提問時間:07/30 14:48
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
這里的“正常買受人規(guī)則”并沒有突破善意第三人制度,而是與善意取得制度的精神相一致,都是為了保障交易安全和市場秩序。 “正常買受人規(guī)則”體現(xiàn)在《民法典》第四百零四條:以動產(chǎn)抵押的,不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 根據(jù)這一規(guī)定,如果在抵押期間,抵押財產(chǎn)是在正常的經(jīng)營活動中被賣給買受人,買受人已經(jīng)支付了合理的價款,并且已經(jīng)受讓了抵押財產(chǎn)的交付并取得其所有權,那么抵押權人就不能對抗該買受人。即使買受人知道該財產(chǎn)是抵押物,抵押權人的追及效力也會被阻斷。 例如,王某把經(jīng)營的甲車抵押給李某,在抵押期間,基于正常經(jīng)營活動,王某將抵押的甲車出賣給張某,張某支付了合理價款并且已受讓甲車的交付,取得了甲車的所有權。此時,不管李某的動產(chǎn)抵押權是否辦理過抵押登記,李某的動產(chǎn)抵押都不能對抗買受人張某,其抵押權的追及效力被阻斷。張某取得所有權的甲車自動解除抵押關系,不再屬于李某抵押的財產(chǎn)。 這一規(guī)則有利于厘清抵押權人與抵押物買受人之間的權利順位,貫徹了物權公信原則和善意取得制度的精神,體現(xiàn)了信賴原理的價值取向,保障了正常的交易安全和市場秩序。但在具體案例中,還需要根據(jù)相關法律法規(guī)和具體事實情況進行分析判斷。同時,無論是一般不動產(chǎn)買受人還是商品房消費者,在進行相關交易時,都應重視所購財產(chǎn)是否存在抵押等情況,并及時辦理相關手續(xù),以避免可能出現(xiàn)的法律風險。
07/30 14:50
84785042
07/30 14:55
還是沒明白,正常來講,設立了抵押登記,第三人購買后,抵押權人可以進行抗辯。而這里直接是不可以進行抗辯,只是多久一個前提條件就是正常經(jīng)營中。
樸老師
07/30 15:04
這里的“正常買受人規(guī)則”并沒有突破善意第三人制度,而是對其的一種補充和特殊規(guī)定。 即使抵押物已經(jīng)登記抵押,如果是在正常經(jīng)營活動中的買賣,并且買受人滿足一定條件,抵押權人也無法對抗買受人。根據(jù)《民法典》第四百零四條規(guī)定:以動產(chǎn)抵押的,不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 這一規(guī)則的主要目的是保障正常的商業(yè)交易秩序,提高交易效率。在正常經(jīng)營活動中,買受人可能難以知曉或調查交易物品上的所有權利負擔,一律要求買受人查詢會給交易帶來極大負擔。 具體來說,要適用這一規(guī)則,通常需要滿足以下條件: 1.出賣人的行為屬于正常經(jīng)營活動; 2.買受人已經(jīng)支付了合理的價款; 3.買受人取得了抵押財產(chǎn)的所有權(通常以交付為標志)。 在這種情況下,即使買受人知道該物品是抵押物,抵押權人的抵押權也不能對抗買受人,買受人可以依法取得抵押物的所有權。 這一規(guī)則體現(xiàn)了在商業(yè)交易中,在一定條件下對買受人的保護和對交易安全、效率的重視。它與善意第三人制度的精神是一致的,都是為了維護交易秩序,保護善意當事人的合法權益。 例如,王某有一個經(jīng)營汽車租賃業(yè)務的公司,其間把經(jīng)營的甲車抵押給李某。在抵押期間,基于正常的經(jīng)營活動,王某將抵押的甲車出賣給了張某,張某支付了合理的價款并且已經(jīng)受讓了甲車的交付,取得了甲車的所有權。不管李某的動產(chǎn)抵押權是否辦理過抵押登記,李某的動產(chǎn)抵押就不能對抗買受人張某,李某抵押權的追及效力就被阻斷。張某取得所有權的甲車就自動解除抵押關系,不再屬于李某抵押的財產(chǎn)。 這樣規(guī)定有利于厘清抵押權人與抵押物買受人之間的權利順位,貫徹了物權公信原則和善意取得制度的精神,體現(xiàn)了信賴原理的價值取向,保障了正常的交易安全和市場秩序。
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