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非房企轉讓商品房的土地增值稅有哪些扣除項目
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非房企轉讓商品房的土地增值稅扣除項目主要包括以下幾個方面:
一、取得土地使用權所支付的金額
1.這是指為取得土地使用權而實際支付的地價款(土地出讓金、土地轉讓費等)。
2.還包括按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用,如登記、過戶手續(xù)費等。
二、房地產(chǎn)開發(fā)成本
1.土地征用及拆遷補償費:包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。例如,對原土地上建筑物、構筑物的拆遷補償費用。
2.前期工程費:包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。如進行地質勘察產(chǎn)生的費用。
3.建筑安裝工程費:指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。即建造商品房實際發(fā)生的建筑施工費用等。
4.基礎設施費:包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。例如小區(qū)內(nèi)鋪設供水管道的費用。
5.公共配套設施費:包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支出。如小區(qū)內(nèi)的幼兒園、公共停車場等設施的建設費用。
三、房地產(chǎn)開發(fā)費用
1.財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的:允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用(管理費用、銷售費用等),按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的 5%以內(nèi)計算扣除。
2.凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的:房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的 10%以內(nèi)計算扣除。
四、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金
1.主要包括在轉讓房地產(chǎn)時繳納的城市維護建設稅、印花稅(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印花稅不得單獨扣除,非房企可以扣除)。因轉讓房地產(chǎn)交納的教育費附加,也可視同稅金予以扣除。
五、其他扣除項目
對從事房地產(chǎn)開發(fā)的非房企,可按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和,加計 20%的扣除。
2024 08/07 12:19
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2024 08/07 12:22
就會個復制粘貼,別出來回答問題了,我問的非房企轉讓商品房
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樸老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2024 08/07 12:28
非房企也是扣除上面的項目
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2024 08/07 12:46
再說直白一點,普通公司買個商品房,然后再賣,
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樸老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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2024 08/07 12:50
普通公司轉讓商品房計算土地增值稅時,扣除項目主要包括以下幾方面:
取得土地使用權所支付的金額
這包括為取得土地使用權而實際支付的地價款。
例如,公司通過出讓方式取得土地使用權所支付的土地出讓金。
還包含按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。
像辦理土地使用權證書時繳納的登記、過戶手續(xù)費等。
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