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在計算土地增值稅準(zhǔn)予扣除項目金額時，對于評估價格的存量房采用的是評估機(jī)構(gòu)評估的重置成本價乘以成新率的方式來確定房產(chǎn)價值。 一、原因分析 1.評估重置成本價與成新率更準(zhǔn)確反映房產(chǎn)實際價值：重置成本考慮了當(dāng)前重新建造相同房產(chǎn)所需的成本，成新率則反映了房產(chǎn)的新舊程度和剩余使用價值。這種方式能夠更客觀、準(zhǔn)確地評估房產(chǎn)在當(dāng)前市場條件下的真實價值，而不是簡單地按照“(1 + 年數(shù)×5%)”的公式計算。“(1 + 年數(shù)×5%)”的計算方式相對簡單和粗糙，可能不能準(zhǔn)確反映房產(chǎn)的實際狀況和市場價值變化。 2.政策規(guī)定與評估方法的合理性：稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)政策和實踐經(jīng)驗，確定了以重置成本和成新率來計算房產(chǎn)評估價值的方法，這是經(jīng)過充分考慮和論證的。對于存量房，尤其是經(jīng)過一定時間使用和市場變化的房產(chǎn)，重置成本與成新率的組合更能適應(yīng)不同房產(chǎn)的復(fù)雜情況和市場波動。