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小規(guī)?；蛘咝⌒臀⒗髽I(yè)可以減半的。

老師，我問的是，個(gè)人比如轉(zhuǎn)上自己的土地，出售等

你好，轉(zhuǎn)讓的土地是交土地增值稅，它不是土地使用稅 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計(jì)算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

好復(fù)雜呀，老師

看著多 其實(shí)不多 稍等，我給你找個(gè)案例。

某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的住宅樓盤銷售，共取得銷售收入38,700萬元。企業(yè)為開發(fā)該項(xiàng)目支付土地出讓金6,000萬元，土地契稅180萬元，含稅開發(fā)成本為15,000萬元，進(jìn)項(xiàng)稅1,100萬元。項(xiàng)目分一期開發(fā)，按普通住宅和非普通住宅“兩分法”清算，預(yù)征率為普通住宅2.5%、非普通住宅為3%，項(xiàng)目住宅為非普通住宅，則其應(yīng)納稅額為： 由于按普通住宅和非普通住宅“兩分法”清算且項(xiàng)目住宅為非普通住宅，因此項(xiàng)目可以按整體清算計(jì)算土地增值稅。 1、計(jì)算預(yù)繳土地增值稅 不含稅收入=銷售收入(含稅)-銷項(xiàng)稅=銷售收入-(銷售收入-允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+適用稅率)×適用稅率 =38,700-(38,700-6,000)÷(1+9%)×9%=36,000萬元 土地增值稅應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款(不含稅)×預(yù)征率= 36,000*3%=1,080萬元 2、計(jì)算應(yīng)繳土地增值稅 (1)確認(rèn)應(yīng)稅收入 應(yīng)稅收入=不含稅收入=36,000萬元 (2)確認(rèn)法定扣除項(xiàng)目金額 增值稅=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 =2,700-1,100=1,600萬元 稅金=增值稅附加=增值稅×12% =1,600×12%=192萬元 法定扣除項(xiàng)目金額=(土地成本+開發(fā)成本【不含稅】)×(1+5%+5%+20%)+稅金 =[6,000+180+(15,000-1,100)]×(1+5%+5%+20%)+192=26,296萬元 (3)計(jì)算增值額 增值額=收入(不含稅)-法定扣除項(xiàng)目金額 =36,000-26,296=9,704萬元 (4)計(jì)算增值率 增值率=增值額÷法定扣除項(xiàng)目金額=9,704÷26,296=36.9% (5)確認(rèn)稅率，計(jì)算應(yīng)納稅額 增值率≦50%,則應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額×30% =9,704×30%=2,911.2萬元 3、計(jì)算清繳土地增值稅 清繳土地增值稅=應(yīng)繳土地增值稅-預(yù)繳土地增值稅 =2,911.2-1,080=1,831.2萬元