問(wèn)題已解決

老師,請(qǐng)問(wèn)為確保借款合同的履行,簽訂了一份房屋抵押合同,如果抵押合同沒(méi)有登記,是否有效?是否對(duì)抗善意第三人呢?

84785044| 提問(wèn)時(shí)間:09/05 07:40
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
一、抵押合同的效力 抵押合同即使沒(méi)有登記也是有效的。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。 所以,房屋抵押合同自簽訂之日起生效,與是否進(jìn)行登記無(wú)關(guān)。 二、能否對(duì)抗善意第三人 如果抵押合同沒(méi)有登記,則不能對(duì)抗善意第三人。 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押,登記是對(duì)抗要件。以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記,抵押權(quán)未設(shè)立,不能對(duì)抗善意第三人。 所謂善意第三人,是指在抵押合同當(dāng)事人以外,不知道也不應(yīng)當(dāng)知道抵押合同未登記情況,且在交易中支付了合理對(duì)價(jià)并依法取得抵押物物權(quán)的人。例如,抵押人將已簽訂抵押合同但未登記的房屋再次出售給第三人,第三人在不知情的情況下購(gòu)買并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù),此時(shí),抵押權(quán)人不能以其未登記的抵押權(quán)對(duì)抗該善意第三人。 所以,未登記的房屋抵押合同有效,但不能對(duì)抗善意第三人。
09/05 07:42
84785044
09/05 08:38
只簽了房屋抵押合同,沒(méi)有物權(quán)登記,房管局里查詢房屋狀態(tài)時(shí),查不到該房處于抵押狀態(tài)的,對(duì)吧?
樸老師
09/05 08:46
同學(xué)你好 是的 沒(méi)有辦理抵押登記查不到
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