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首先分析第二問： 已知租賃現(xiàn)值是 100 萬，殘值是 10 萬歸租賃公司所有，租賃利率是 8%，手續(xù)費是 2%，三年期，每年年末付款，第一問算出每年租金為 37.19 萬。 第一年租金支付后，計算剩余本金。第一年利息 =（100 - 第一年支付租金）×（8% + 2%），這里的租賃利率加上手續(xù)費作為綜合利率。第一年未付本金 = 100 -（第一年租金 - 第一年利息）。 第二年租金 =（第一年未付本金 - 殘值 ×（P/F，10%，2））÷（P/A，10%，2）。這里需要用到年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，10%，2）和復利現(xiàn)值系數(shù)（P/F，10%，3），10% 是綜合利率，根據(jù)題目給定的利率和手續(xù)費計算得出。（P/F，10%，2）是為了將殘值在第二年年末的現(xiàn)值折算回來，從本金中扣除。 然后分析第三問： 第三年租金的計算方法與第二年類似。 先計算第二年支付租金后剩余本金。第二年利息 =（第一年未付本金 - 第二年租金）×（8% + 2%）。第二年未付本金 = 第一年未付本金 -（第二年租金 - 第二年利息）。 第三年租金 =（第二年未付本金 - 殘值 ×（P/F，10%，1））÷（P/A，10%，1）。這里（P/F，10%，1）是將殘值在第三年年末的現(xiàn)值折算回來，從本金中扣除，（P/A，10%，1）是一年期的年金現(xiàn)值系數(shù)。