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一、房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的計(jì)算方法： 從價(jià)計(jì)征： 計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除?10%?至?30%?后的余值（具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定）。 稅率為?1.2%。 計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額?=?房產(chǎn)原值?×（1?-?減除比例）×1.2%。 從租計(jì)征： 計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入。 稅率為?12%。 計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額?=?房產(chǎn)租金收入?×12%。 二、關(guān)于租金便宜的風(fēng)險(xiǎn)分析： 如果租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，可能存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)： 稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會(huì)對(duì)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為租金價(jià)格不合理，可能會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格核定征收房產(chǎn)稅。這樣會(huì)導(dǎo)致企業(yè)需要補(bǔ)繳房產(chǎn)稅及相應(yīng)的滯納金和罰款。 稅務(wù)機(jī)關(guān)還可能對(duì)這種關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行重點(diǎn)審查，以確保企業(yè)沒有通過不合理的租金安排來逃避稅收。 法律風(fēng)險(xiǎn)： 如果被認(rèn)定為不正當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián)交易行為，可能會(huì)面臨法律責(zé)任