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南省的土增稅預(yù)繳稅率因不同情況而有所不同。以下是具體的預(yù)繳稅率： 住宅類房屋轉(zhuǎn)讓：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，如果房屋面積在90平方米及以下，減按1%的征收率進(jìn)行預(yù)征；如果房屋面積在90平方米以上，減按1.5%的征收率進(jìn)行預(yù)征。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭第二套改善性住房，如果房屋面積在90平方米及以下，減按1%的征收率進(jìn)行預(yù)征；如果房屋面積在90平方米以上，減按2%的征收率進(jìn)行預(yù)征。 非住宅類房屋轉(zhuǎn)讓：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收率，統(tǒng)一調(diào)整為5%。 其他情況：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地增值稅的預(yù)征率根據(jù)不同的項(xiàng)目類型和銷售進(jìn)度有所不同。例如，對(duì)于從事房地產(chǎn)開發(fā)并兼有其他業(yè)務(wù)的企業(yè)，其繳納營(yíng)業(yè)稅實(shí)現(xiàn)的收入中，房地產(chǎn)收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算或核算不清的，不得享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。對(duì)于納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額，不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用免稅規(guī)定