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開發(fā)商把房子抵公司付工程款,工抵房直接做股東的名字,涉及到哪些賬務(wù)處理

84785020| 提問時(shí)間:09/27 10:58
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藍(lán)小天老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,經(jīng)濟(jì)師,審計(jì)師
一、開發(fā)商將房子抵付工程款的賬務(wù)處理 1.?確認(rèn)抵賬時(shí): ??如果該房產(chǎn)用于公司經(jīng)營(yíng)或未來可能出售,可將其作為固定資產(chǎn)核算。 ??借:固定資產(chǎn)(房產(chǎn)的公允價(jià)值) ??應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)(如有) ??貸:應(yīng)收賬款—開發(fā)商(抵賬金額) ??如果該房產(chǎn)明確用于償債后再處置以獲取資金,可作為存貨(如開發(fā)產(chǎn)品等科目)核算。 ??借:存貨(房產(chǎn)的公允價(jià)值) ??應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)(如有) ??貸:應(yīng)收賬款—開發(fā)商(抵賬金額) 2.?后續(xù)可能涉及的折舊或攤銷(如果作為固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)核算): ??借:管理費(fèi)用/其他業(yè)務(wù)成本等 ??貸:累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷 二、工抵房直接做股東名字的賬務(wù)處理 1.?這種情況視為公司將房產(chǎn)分配給股東,需要視同銷售處理,并代扣代繳股東的個(gè)人所得稅。 ??首先確認(rèn)收入: ??借:利潤(rùn)分配—應(yīng)付股利等 ??貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入(房產(chǎn)的公允價(jià)值) ??應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) ??同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本: ??借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本 ??貸:固定資產(chǎn)/存貨(房產(chǎn)的賬面價(jià)值) ??代扣代繳個(gè)人所得稅: ??借:利潤(rùn)分配—應(yīng)付股利等 ??貸:應(yīng)交稅費(fèi)—代扣代繳個(gè)人所得稅 ??實(shí)際繳納個(gè)人所得稅時(shí): ??借:應(yīng)交稅費(fèi)—代扣代繳個(gè)人所得稅 ??貸:銀行存款
09/27 11:03
84785020
09/27 11:07
可以直接簽三方協(xié)議,把債券直接轉(zhuǎn)給股東借:其他應(yīng)收款-股東 貸:應(yīng)收賬款嗎
藍(lán)小天老師
09/27 11:09
你好,第三方協(xié)議也是一種處理方式
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