免費問答

單位房產(chǎn)根據(jù)是否出租涉及不同的稅種及稅率： 一、未出租的情況 房產(chǎn)稅 以房產(chǎn)原值一次減除 10% 至 30% 后的余值為計稅依據(jù)（具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定），稅率為 1.2%。 計算公式為：年應納稅額 = 房產(chǎn)原值 ×（1 - 減除比例）×1.2%。 城鎮(zhèn)土地使用稅 根據(jù)土地面積和所在地的單位稅額計算繳納。不同地區(qū)的單位稅額不同。 計算公式為：年應納稅額 = 實際占用土地面積 × 單位稅額。 二、出租的情況 房產(chǎn)稅 以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為 12%。 計算公式為：年應納稅額 = 租金收入 ×12%。 增值稅 一般納稅人出租不動產(chǎn)，適用稅率為 9%。小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，征收率為 5%。 一般納稅人如果符合簡易計稅條件，如 2016 年 4 月 30 日前取得的不動產(chǎn)對外出租，可以選擇簡易計稅方法，按照 5% 的征收率計算繳納增值稅。 城市維護建設稅 以增值稅稅額為計稅依據(jù)，市區(qū)稅率為 7%，縣城、鎮(zhèn)稅率為 5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的稅率為 1%。 計算公式為：應納稅額 = 增值稅稅額 × 適用稅率。 教育費附加 以增值稅稅額為計稅依據(jù)，費率為 3%。 計算公式為：應納稅額 = 增值稅稅額 ×3%。 地方教育附加 以增值稅稅額為計稅依據(jù)，費率一般為 2%。 計算公式為：應納稅額 = 增值稅稅額 ×2%。 企業(yè)所得稅 企業(yè)出租房產(chǎn)取得的租金收入，應并入企業(yè)的應納稅所得額，按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅稅率一般為 25%，符合條件的小型微利企業(yè)適用優(yōu)惠稅率。 城鎮(zhèn)土地使用稅 同未出租情況，按實際占用土地面積和所在地的單位稅額計算繳納。 印花稅 簽訂的房產(chǎn)租賃合同，按照租賃金額的千分之一繳納印花稅。 計算公式為：應納稅額 = 租賃合同金額 ×0.1%。