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房地產企業(yè)在每個季度簽訂售房合同后，隨著房屋的出售，所占用的土地面積會相應減少，這會影響到城鎮(zhèn)土地使用稅的計算。城鎮(zhèn)土地使用稅通常是按年度計算的，但企業(yè)可以根據實際情況對稅額進行核減。以下是核減城鎮(zhèn)土地使用稅中減少面積的一般步驟： 1.收集相關數據：首先，需要收集本季度售出的房屋所對應的土地面積數據。這些數據通?？梢詮钠髽I(yè)的房地產銷售記錄中獲得。 2.計算減少的土地面積：根據售出的房屋數量和每套房所占用的土地面積，計算出本季度總共減少的土地面積。 3.調整城鎮(zhèn)土地使用稅計算：將計算出的減少土地面積從企業(yè)總的土地使用面積中扣除，得到調整后的土地使用面積。 4.計算調整后的稅額：根據調整后的土地使用面積和當地的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率，計算出調整后的稅額。 5.向稅務機關報告：將調整后的土地使用面積和計算出的稅額報告給當地的稅務機關。通常需要填寫相關的申報表，并附上必要的證明材料，如售房合同復印件等。 6.辦理退稅或抵扣：如果已經預繳的城鎮(zhèn)土地使用稅超過了調整后的稅額，可以申請退稅或者用于抵扣未來的稅款。 請注意，具體的操作步驟和要求可能會根據當地的稅法規(guī)定和稅務機關的要求有所不同。建議在進行操作前咨詢專業(yè)的稅務顧問或直接聯系當地的稅務機關，以確保符合當地的法律法規(guī)和操作流程。同時，保留好所有相關的文件和記錄，以備未來可能的審查或查詢。