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1. 在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t ? 市政建設(shè)、裝修費(fèi)用、綠化工程如果是與該固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)直接相關(guān)的必要支出，通常是要計(jì)入固定資產(chǎn)成本的。對(duì)于符合資本化條件的貸款利息，在資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的，也應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本。 ? 例如，企業(yè)建造一棟廠房，為使廠房能正常投入使用而進(jìn)行的周邊道路等市政建設(shè)、廠房?jī)?nèi)部裝修和綠化工程，這些支出都是使廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)必不可少的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入廠房的固定資產(chǎn)成本。 2. 關(guān)于房產(chǎn)稅和成本分?jǐn)偟目紤] ? 費(fèi)用化處理部分費(fèi)用：對(duì)于一些非關(guān)鍵的、金額較小的裝修或者綠化費(fèi)用等，可以考慮費(fèi)用化處理。例如，一些簡(jiǎn)單的室內(nèi)綠植擺放，其費(fèi)用可以直接計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用，這樣就不會(huì)增加固定資產(chǎn)價(jià)值，從而不增加房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)。 ? 區(qū)分應(yīng)稅和非應(yīng)稅項(xiàng)目：房產(chǎn)稅是對(duì)房屋征稅，對(duì)于獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，其建設(shè)費(fèi)用不計(jì)入房產(chǎn)原值。所以綠化工程中的獨(dú)立于建筑物的景觀小品等，如果可以明確區(qū)分出來(lái)，其費(fèi)用不計(jì)入房產(chǎn)原值。對(duì)于市政建設(shè)，如果能夠證明某些設(shè)施（如廠區(qū)外的獨(dú)立道路等）不屬于房產(chǎn)組成部分，也可不計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)。 ? 合理劃分資本化和費(fèi)用化期間：對(duì)于貸款利息，要準(zhǔn)確劃分資本化期間。如果在工程建設(shè)后期，部分利息支出是由于工程進(jìn)度緩慢等非必要原因?qū)е碌?，可以考慮將這部分利息費(fèi)用化，不增加固定資產(chǎn)價(jià)值。