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您好，租金是經(jīng)營收入，在計算折現(xiàn)率時需要考慮稅后效應。 以下方面考慮 1. 稅收對租賃收入的影響：在租賃業(yè)務中，出租方獲得的租金收入需要繳納相應的稅款。因此，在計算租賃折現(xiàn)率時，必須考慮到這部分稅收因素。使用稅后的折現(xiàn)率更加貼近實際經(jīng)濟活動的稅后收益。 2. 符合財務決策的現(xiàn)實情況：在財務決策中，投資者關(guān)注的通常是稅后收益。這是因為稅后收益能夠更真實地反映投資者的實際回報。因此，采用稅后的折現(xiàn)率有助于投資者做出更為準確的決策。