免費(fèi)問答

人買賣首套門市房屋時(shí)，需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。以下是這些稅費(fèi)的介紹： 增值稅：對(duì)于二手門市房的交易，增值稅是一個(gè)重要的稅種。根據(jù)中國(guó)稅法規(guī)定，非住宅類房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需繳納增值稅。稅率通常為5%，但具體稅率可能會(huì)根據(jù)地區(qū)政策有所不同。增值稅的計(jì)算基礎(chǔ)是房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)或成交價(jià)，取兩者中的較高者。 個(gè)人所得稅：賣家在出售二手門市房時(shí)，還需繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率通常為20%，計(jì)算基礎(chǔ)是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減去相關(guān)成本后的凈額。如果賣家持有房產(chǎn)超過五年，并且是唯一的住房，可能可以免征個(gè)人所得稅。 土地增值稅：土地增值稅是針對(duì)房產(chǎn)增值部分征收的稅種。稅率根據(jù)增值額的不同而有所不同，一般分為30%、40%、50%和60%四檔。計(jì)算土地增值稅時(shí)，需要先計(jì)算出房產(chǎn)的增值額，即售價(jià)減去購(gòu)買成本和相關(guān)費(fèi)用。 契稅：買家在購(gòu)買二手門市房時(shí)，需要繳納契稅。契稅的稅率通常為3%至5%，具體稅率根據(jù)不同地區(qū)的政策而定。契稅的計(jì)算基礎(chǔ)是房產(chǎn)的成交價(jià)。 印花稅：印花稅是交易雙方都需要繳納的稅種，稅率較低，通常為0.05%。印花稅的計(jì)算基礎(chǔ)是房產(chǎn)的成交價(jià)