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個人出租商住兩用房涉及以下稅費： 一、增值稅 住房性質(zhì)部分： 對于商住兩用房中住房性質(zhì)部分的出租，按照?5%?的征收率減按?1.5%?計算應(yīng)納稅額。 計算公式為：應(yīng)納稅額?=?含稅銷售額?÷(1?+?5%)×1.5%。例如，月租金為?5000?元，換算為不含稅銷售額?=?5000÷(1?+?5%)≈4761.90?元，應(yīng)納稅額?=?4761.90×1.5%≈71.43?元。 商業(yè)性質(zhì)部分： 按照?5%?的征收率計算增值稅。假設(shè)商業(yè)部分月租金為?3000?元，換算為不含稅銷售額?=?3000÷(1?+?5%)≈2857.14?元，應(yīng)納稅額?=?2857.14×5%≈142.86?元。 二、城市維護建設(shè)稅 城市維護建設(shè)稅以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)。如果房產(chǎn)位于市區(qū)，稅率為?7%；位于縣城、鎮(zhèn)的，稅率為?5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為?1%。 以上述例子為例，若房產(chǎn)在市區(qū)，總的增值稅稅額為?71.43?+?142.86?=?214.29?元，城市維護建設(shè)稅?=?214.29×7%≈15?元。 三、教育費附加和地方教育附加 教育費附加率為?3%，地方教育附加率為?2%。 以上述例子計算，教育費附加?=?214.29×3%≈6.43?元，地方教育附加?=?214.29×2%≈4.29?元。 四、房產(chǎn)稅 住房性質(zhì)部分： 按照?4%?的稅率征收房產(chǎn)稅。以住房部分月租金?4761.90?元為例，應(yīng)納稅額?=?4761.90×4%≈190.48?元。 商業(yè)性質(zhì)部分： 按照?12%?的稅率征收房產(chǎn)稅。以商業(yè)部分月租金?2857.14?元為例，應(yīng)納稅額?=?2857.14×12%≈342.86?元。 五、印花稅 住房性質(zhì)部分： 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 商業(yè)性質(zhì)部分： 按照財產(chǎn)租賃合同稅目，租賃金額的千分之一貼花。假設(shè)租賃合同金額（僅商業(yè)部分）為?3000?元，應(yīng)納稅額?=?3000×0.001?=?3?元。 六、個人所得稅 個人出租商住兩用房取得的所得，按照?“財產(chǎn)租賃所得”?項目計算繳納個人所得稅。 每次（月）收入不超過?4000?元的，減除費用?800?元；4000?元以上的，減除?20%?的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為?20%。 例如，假設(shè)總的月租金為?8000?元（5000?+?3000），可扣除的稅費（上述計算的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅等）總和設(shè)為?T，應(yīng)納稅所得額?=（8000?-?T）×（1?-?20%），個人所得稅額?=?應(yīng)納稅所得額?×20%。