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政策依據(jù) 根據(jù)增值稅相關(guān)規(guī)定，一般納稅人出租其?2016?年?4?月?30?日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照?5%?的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 這里的?“取得”?包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)。 案例分析 在你的案例中，該廠房是第一任賣(mài)家?2016?年?4?月?30?日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，雖然你公司是?2021?年購(gòu)入的二手廠房，但由于該廠房屬于?2016?年?4?月?30?日前取得的不動(dòng)產(chǎn)范疇。 因此，你公司作為一般納稅人出租該廠房時(shí)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照?5%?的征收率開(kāi)具增值稅發(fā)票。 一般納稅人出租此廠房可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法（5%?征收率）開(kāi)具增值稅發(fā)票