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你好老師，我公司是一般納稅人，政府注資了三棟樓，是營改增之前老項目，我們把放著裝修了下后出租，先按一般納稅人開具9的出租發(fā)票，抵扣完裝修的進項后，按5的簡易計稅開局房屋出租發(fā)票，可以這樣嗎
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不可以，一般納稅人出租營改增前的老項目不動產(chǎn)，選擇簡易計稅 36 個月內(nèi)不得變更，不能先按一般計稅抵扣進項后再改為簡易計稅。
2024 12/08 15:49
84784973 
2024 12/08 15:57
老師網(wǎng)上說，簡易計稅有36個月的限制，一般納稅人變簡易計稅沒有限制啊
84784973
2024 12/08 15:58
還有我可以拿裝修的進項抵扣物業(yè)費，房租還是簡易的話行不。
羊小羊老師 
2024 12/08 16:02
一般納稅人選擇簡易計稅大多情況下 36 個月內(nèi)不得變更；選擇簡易計稅房租后，裝修進項不能抵扣包括用于抵扣物業(yè)費。
84784973
2024 12/08 16:34
我的是先用一般計稅，抵扣完進項后用簡易計稅，沒有36個月的限制。
羊小羊老師
2024 12/08 17:02
確實，先一般，然后轉(zhuǎn)簡易，是沒有這個時間限制！
一般情況下先抵扣裝修進項再轉(zhuǎn)簡易計稅不行，若轉(zhuǎn)簡易計稅，之前用于該簡易計稅項目的裝修進項需按規(guī)定做轉(zhuǎn)出處理。
84784973
2024 12/08 20:02
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？老師，怎么不回呢
羊小羊老師
2024 12/08 20:04
已經(jīng)回復了哦，您那邊無法看到嗎？
先一般，然后轉(zhuǎn)簡易，是沒有這個時間限制！
一般情況下先抵扣裝修進項再轉(zhuǎn)簡易計稅不行，若轉(zhuǎn)簡易計稅，之前用于該簡易計稅項目的裝修進項需按規(guī)定做轉(zhuǎn)出處理。
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