免費(fèi)問答

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：您可以參考一下下面這道類似的例題，先試著自己寫一遍答案，如果還有不懂的問題可以再具體問，感謝您的理解。大宇公司為一家上市公司，于2×19年1月1日動工興建一棟寫字樓，用于對外經(jīng)營租賃。工程采用出包方式，每半年支付一次工程進(jìn)度款。工程于2×20年1月1日完工，達(dá)到預(yù)計可使用狀態(tài)，并交付使用，當(dāng)日開始對外經(jīng)營租賃。（1）大宇公司建造工程資產(chǎn)支出如下：①2×19年1月1日，支出1 500萬元；②2×19年7月1日，支出3 000萬元。（2）大宇公司為建造該寫字樓于2×19年1月1日借入專門借款2 000萬元，借款期限為3年，年利率為8%，按年支付利息。除此之外，無其他專門借款。寫字樓的建造還占用兩筆一般借款：①從某銀行取得長期借款2 500萬元，期限為2×18年7月1日至2×22年7月1日，年利率為6%，按年支付利息。②按面值發(fā)行公司債券2 000萬元，發(fā)行日為2×19年1月1日，期限為5年，年利率為10%，按年支付利息。閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)唐谕顿Y，假定月收益率為0.5%，收益全部存入銀行。假定全年按360天計算。大宇公司對該房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。該項房地產(chǎn)2×20年12月31日取得租金收入為300萬元，已存入銀行。2×20年12月31日，該房地產(chǎn)的公允價值為5 000萬元，2×21年1月1日，大宇公司將該建筑物以5 100萬元的價格出售，款項已收妥存入銀行。假定與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)均不考慮相關(guān)稅費(fèi)。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。）1.計算大宇公司2×19年專門借款和一般借款利息資本化金額?！菊_答案】 2×19年專門借款利息資本化金額＝2 000×8%－500×0.5%×6＝145（萬元）（2分）2×19年占用了一般借款資金的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)＝2 500×180/360＝1 250（萬元）一般借款加權(quán)平均年資本化率＝（2 500×6%＋2 000×10%）/（2 500＋2 000）×100%＝7.78%2×19年一般借款利息資本化金額＝1 250×7.78%＝97.25（萬元）（2分）【答案解析】在計算專門借款和一般借款利息資本化金額時，要按照下面公式分別來計算：專門借款利息資本化金額＝專門借款資本化期間內(nèi)總的利息－尚未動用的借款金額存入銀行取得的利息收入或者進(jìn)行暫時性投資取得的投資收益；一般借款利息費(fèi)用的資本化金額＝累計資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)×所占用一般借款的資本化率；如果所占用的一般借款只有一筆，則一般借款的資本化率就是該筆借款的利率，無需計算資本化率；如果所占用的一般借款不止一筆，需要計算加權(quán)平均資本化率。加權(quán)平均資本化率＝所占用的一般借款在某一期間實(shí)際發(fā)生的利息費(fèi)用總額/所占用的一般借款本金加權(quán)平均數(shù)。2.編制大宇公司2×19年有關(guān)的會計分錄。【正確答案】 借：在建工程（145＋97.25） 242.25　　　　財務(wù)費(fèi)用 267.75　　貸：應(yīng)付利息 （160＋150＋200）510（1分）借：銀行存款 （500×0.5%×6）15　　貸：財務(wù)費(fèi)用  15（1分）3.計算該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值并編制工程完工有關(guān)的會計分錄?！菊_答案】 投資性房地產(chǎn)的入賬價值＝4 500＋242.25＝4 742.25（萬元）（1分）借：投資性房地產(chǎn)——成本 4 742.25　　貸：在建工程 4 742.25（1分）4.編制大宇公司2×20年12月31日取得該項建筑物租金收入及期末計價的會計分錄?！菊_答案】 借：銀行存款 300　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 300（2分）借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 （5 000－4 742.25）257.75　　貸：公允價值變動損益 257.755.編制大宇公司2×21年1月1日出售該項建筑物的會計分錄。【正確答案】 借：銀行存款 5 100　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 100（2分）借：其他業(yè)務(wù)成本 5 000　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4 742.25　　　　　　　　　　 ——公允價值變動 257.75（2分）借：公允價值變動損益 257.75　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 257.75（2分）祝您學(xué)習(xí)愉快！