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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
租賃負(fù)債的金額需要復(fù)利或年金折現(xiàn)是因為租賃負(fù)債的現(xiàn)值是等于租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值，這需要將未來的租金付款折現(xiàn)到現(xiàn)在。對于商業(yè)用房的租賃期為10年，并擁有3年的續(xù)租選擇權(quán)，實際上年金折現(xiàn)9年的情況，可能是因為在計算租賃負(fù)債現(xiàn)值時，已經(jīng)將續(xù)租期的租金折現(xiàn)并加入到了總的租賃負(fù)債中，因此在計算年金折現(xiàn)時，只需要考慮剩余的9年。
祝您學(xué)習(xí)愉快！