老師,對(duì)于此題,圖下,1.這個(gè)房子是自建的,是新房,一手房,為什么按銷售舊房扣除項(xiàng)目算,而不是按銷售新房的扣除項(xiàng)目來(lái)算,,我理解這不是賣(mài)舊房啊 2.可扣除項(xiàng)目6000沒(méi)算契稅,按舊房又沒(méi)有算印花稅,是為什么?
親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
1.這里我們說(shuō)的新房?jī)H指比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售自行開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目或者,企業(yè)自己建造的房產(chǎn)的。但是這里是企業(yè)將自行建造的房產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓就屬于轉(zhuǎn)讓舊房的。
2.這里是采用評(píng)估法計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目的,所以這里是不包含契稅的,對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的’其在購(gòu)入環(huán)節(jié)繳納的契稅,由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中,因此,計(jì)征土地增值稅時(shí),不另作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。
如果是采用發(fā)票法計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目的,可以在與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金中予以扣除的。
這里題目稅允許扣除相關(guān)稅金及附加1356萬(wàn)元,所以這里稅金中是包含了印花稅的,就不需要在單獨(dú)計(jì)算印花稅的。
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