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房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、其他費用。 一、契稅： 1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)不是首次購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅。 二、增值稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)： 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納增值稅; 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%。 三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)： 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。 四、其他費用相對較少： 1.交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)； 2.工本費： 一個證件80元;二個證件90元； 3.評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)； 4.抵押工本費：100元； 5.購房證明：20元一份 一般需開3份； 6.公證委托300元。