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1、開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用，具體包括土地使用權(quán)出讓金、土地征用及拆遷安置補償費、前期工程費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)期間稅費等； 2、開發(fā)期間發(fā)生的費用可以計入開發(fā)成本，會計分錄如下：借：開發(fā)成本貸：銀行存款。完工以后結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本會計分錄如下：借：庫存商品貸：開發(fā)成本。