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如果我們老板以自己的土地出資入股，成立一個小公司，然后再把這個地賣給房地產(chǎn)，需要繳納什么稅？
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老板以自己的土地出資入股，那么該項土地歸屬于公司，公司將地賣出，需要繳納以下稅
一、增值稅及附加:
1.按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。
2.按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加，2%的地方教育費附加。
二、印花稅和契稅:
1.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2.按成交價格繳納3%的契稅。
三、土地增值稅:
1.按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2.規(guī)定扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額，開發(fā)土地的成本、費用，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔。
[法律依據(jù)]
《土地增值稅暫行條例》第七條規(guī)定了土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。
2022 04/26 17:36
79818302 
2022 04/26 17:40
謝謝老師，老師我們這個土地是直接賣給房地產(chǎn)合適還是老板出資入股成立公司再賣給房地產(chǎn)合適呢？
美橙老師 
2022 04/26 17:43
老板直接賣的話由老板繳納個人所得稅。其他差別不大，主要看老板覺得哪種方法合適。
79818302
2022 04/26 17:52
哦，老師當(dāng)時我們以100萬入股然后再以100萬轉(zhuǎn)出去這樣用交個人所得稅嗎？
79818302
2022 04/26 17:52
哦，老師當(dāng)時我們以100萬入股然后再以100萬轉(zhuǎn)出去這樣用交個人所得稅嗎？
美橙老師
2022 04/26 17:56
入股了，就是公司財產(chǎn)了，由公司繳納企業(yè)所得稅。
79818302
2022 04/26 18:01
好的謝謝老師
美橙老師
2022 04/27 14:21
不客氣，祝你工作生活愉快！
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