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同學(xué)你好 甲公司（賣方兼承租人）以貨幣資金40 000 000元的價(jià)格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是24 000 000元，累計(jì)折舊是4 000 000元。與此同時(shí)，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權(quán)（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 400 000元，于每年年末支付。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》（2017）中關(guān)于銷售成立的條件。假設(shè)不考慮初始直接費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)的影響。該建筑物在銷售當(dāng)日的公允價(jià)值為36 000 000元。 ①甲、乙公司均確定租賃內(nèi)含年利率為4.5%。 　　②年付款額現(xiàn)值為29 183 980元【年付款額2 400 000×（P/A，4.5%，18）】； 　　③年付款額現(xiàn)值中，4 000 000元與額外融資相關(guān)，25 183 980元與租賃相關(guān)； 　?、茴~外融資年付款額＝4 000 000/29 183 980×2 400 000＝328 948（元）； 　?、葑赓U相關(guān)年付款額＝2 400 000－328 948＝2 071 052（元）。 　?、奘酆笞饣厮纬傻氖褂脵?quán)資產(chǎn)＝建筑物的賬面價(jià)值（24 000 000－4 000 000）×（18年使用權(quán)資產(chǎn)的租賃付款額現(xiàn)值25 183 980/該建筑物的公允價(jià)值36 000 000）＝13 991 100（元）； （1）與額外融資相關(guān) 　　借：貨幣資金　　　4 000 000 　　　　貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款　　4 000 000 　?。?）與租賃相關(guān) 　　借：貨幣資金　　　　　　　　　36 000 000（資產(chǎn)租賃開(kāi)始日的公允價(jià)值） 　　　　使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　13 991 100（分拆至租賃本身的建筑物賬面價(jià)值） 　　　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　 4 000 000 　　　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用12 094 956（與租賃相關(guān)的年付款額總額37 278 936－與租賃相關(guān)的年付額折現(xiàn)25 183 980） 　　　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　24 000 000 　　　　　　租賃負(fù)債——租賃付款額　　37 278 936（租賃相關(guān)的年付款額2 071 052×18期） 　　　　　　資產(chǎn)處置損益　　　　　　　 4 807 120（分拆至轉(zhuǎn)讓給乙公司權(quán)利相關(guān)的利得）