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你好，一般是看在建工程科目下的金額。主要關(guān)注 企業(yè)會計準則第 17 號—借款費用》第十一條規(guī)定 " 符合資本化條件的資產(chǎn)在購建或者生產(chǎn)過程中發(fā)生非正常中斷且中斷時間連續(xù)超過 3 個月的，應(yīng)當暫停借款費用的資本化。" 即如屬于正常中斷或中斷不超過 3 個月的，相關(guān)借款費用仍可資本化。 非正常中斷，通常是由于企業(yè)管理決策上的原因或者其他不可預(yù)見的原因等所導(dǎo)致的中斷。例如，企業(yè)因與施工方發(fā)生了質(zhì)量糾紛；工程、生產(chǎn)用料沒有及時供應(yīng)；資金周轉(zhuǎn)發(fā)生了困難；施工、生產(chǎn)發(fā)生了安全事故；發(fā)生了與資產(chǎn)購建、生產(chǎn)有關(guān)的勞動糾紛等原因，導(dǎo)致資產(chǎn)購建或者生產(chǎn)活動發(fā)生的中斷。 非正常中斷與正常中斷顯著不同。正常中斷通常僅限于因購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的程序，或者事先可預(yù)見的不可抗力因素導(dǎo)致的中斷。例如，某些工程建造到一定階段必須暫停下來進行質(zhì)量或者安全檢查，檢查通過后才可繼續(xù)下一階段的建造工作，這類中斷是在施工前可以預(yù)見的，而且是工程建造必須經(jīng)過的程序，屬于正常中斷。某些地區(qū)的工程在建造過程中，由于雨季或冰凍季節(jié)等可預(yù)見的不可抗力因素導(dǎo)致施工出現(xiàn)停頓，也屬于正常中斷。 在審計過程中，如果相關(guān)資產(chǎn)購建或者生產(chǎn)的中斷時間較長（超過 3 個月），而且滿足非正常中斷的其他規(guī)定條件的，相關(guān)借款費用應(yīng)當暫停資本化。實務(wù)中，注冊會計師可以通過檢查開發(fā)項目工期是否超過國有土地出讓合同中約定的開發(fā)周期，來判斷是否可能存在中斷情形。 （三）利息費用停止資本化的時點 《企業(yè)會計準則第 17 號—借款費用》第十二條規(guī)定 " 購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)時，借款費用應(yīng)當停止資本化。在符合資本化條件的資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之后所發(fā)生的借款費用，應(yīng)當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。" 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，滿足 " 投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25% 以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 " 及其他相關(guān)條件的可以申請預(yù)售許可進行預(yù)售。但是，達到可預(yù)售狀態(tài)不應(yīng)被視為達到 " 預(yù)定可使用或可銷售狀態(tài) "，而是應(yīng)結(jié)合達到法律規(guī)定的、合同約定的可交房狀態(tài)，來判斷停止資本化的時點。 通常，房地產(chǎn)開發(fā)項目是在辦理竣工驗收后停止資本化。但注冊會計師仍需根據(jù)項目具體情況，判斷達到預(yù)定可使用狀態(tài)的時點。例如，部分房地產(chǎn)公司可能會選擇延期辦理竣工驗收手續(xù)。審計時應(yīng)重點關(guān)注除利息費用外無其他費用或僅發(fā)生極少的其他費用，且該情況已持續(xù)一段時間的開發(fā)項目。判斷該項目實質(zhì)上是否已達到預(yù)定可使用或可銷售狀態(tài)，注冊會計師可結(jié)合銷售合同中約定的房屋交付日期、施工方交付使用記錄及質(zhì)檢、消防等相關(guān)部門的驗收記錄，判斷資本化期間是否合理。 三、利息資本化金額是否正確 根據(jù)《企業(yè)會計準則第 17 號—借款費用》，專項借款和一般借款的利息資本化原則各不相同。注冊會計師應(yīng)檢查企業(yè)的借款合同，復(fù)核企業(yè)對于專項借款和一般借款的劃分是否正確，與專項借款和一般借款相對應(yīng)的利息支出是否按照各自的資本化原則進行核算。 此外，在對房地產(chǎn)集團公司審計時，還需要考慮集團層面資金投入及調(diào)撥，對于合并財務(wù)報表中利息資本化金額的影響。例如，母公司將借款作為實收資本投入子公司用于存貨的建造，母公司應(yīng)在合并財務(wù)報表層面反映借款利息的資本化金額；子公司支付的利息不應(yīng)高于母公司的借款成本，超出部分應(yīng)在合并層面予以費用化。