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你好老師，我有個問題不解，為什么一般納稅人銷售不動產(chǎn)的老項目和新項目采用一般計稅方法時，預(yù)繳稅款時是÷（1 5%）×5%，而不是÷（1 9%）×5%呢？ 采用一般計稅方法，不是先用9%的稅率價稅分離再乘以預(yù)征率么？
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你好！ 《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）規(guī)定： 第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算： 應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3% 適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。
2022 10/09 09:45
84785041 
2022 10/09 10:44
老師老師，你看下，會計學(xué)堂的王僑老師講的，銷售不動產(chǎn)的老項目和新項目預(yù)繳時都是÷（1%2b5%）×5%
venus老師 
2022 10/09 10:56
哦，我們學(xué)是就是上面的方式
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