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計(jì)算題第一題中土地折現(xiàn)率和建筑物折現(xiàn)率怎么算啊
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(1）計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入：年總收入=3000×12=36000(元)
(2）年總費(fèi)用=7600(元)
(3）年總收益=36000-7600=28400(元)
(4）計(jì)算土地收益
土地收益=1000×300×7%=21000(元)
(5）計(jì)算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6）建筑物折舊率=1/25×100%=4%
(7）建筑物價(jià)格=7400÷(8%+4%)×[1-1/ (1+12%)^25]=58040(元)
2022 12/01 18:37
m5369_77118 
2022 12/01 18:53
為什么土地的折現(xiàn)率不用加折舊率，建筑物的要加呢
審計(jì)老師 
2022 12/02 11:39
土地通常是不斷增值的，折舊意味著相對(duì)應(yīng)資產(chǎn)（固定資產(chǎn)的）的價(jià)值隨著使用消耗不斷減少，這不符合土地本身的特性。所以土地不用算折舊率。
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