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同學(xué)你好。室外游泳池是屬于共有的公共配套設(shè)施還是開放商所有。 同學(xué)你好。室外游泳池是屬于共有的公共配套設(shè)施還是開放商所以。

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出，是計(jì)算土增稅的扣除項(xiàng)目。該條表明，與清算項(xiàng)目配套的公共配套設(shè)施成本，允許在土增稅清算中予以扣除。如果是公共配套設(shè)施的話是可以在計(jì)算成本的時(shí)候進(jìn)行扣除。因此面積也不會算在里面。 《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第四條第（一）項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)計(jì)算與清算項(xiàng)目有關(guān)的扣除項(xiàng)目金額，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。第四條第（三）項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。

如果是公共配套設(shè)施的話是可以在計(jì)算成本的時(shí)候進(jìn)行扣除。因此面積也不會算在里面。 問題：面積也不會算在里面，是什么意思？

同學(xué)你好，就是公共配套設(shè)施的面積不屬于可售面積里面。如果你們之前的總面積是100，公共配套設(shè)施的面積是20，那么你的可售面積就是100-20=80