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老師，轉(zhuǎn)讓2014年取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購管原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額:選擇話用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額，這題為什么沒有扣掉取得成本1200元呢?
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下午好，自建和取得不一樣哦，自建沒有減
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅
2023 08/18 15:01
廖君老師 
2023 08/18 15:03
您好，2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)
一般納稅人轉(zhuǎn)讓營改增之前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，簡易計稅方法是全額減除購置價款按5%繳稅。理由是營改增前取得不動產(chǎn)時繳納的是營業(yè)稅沒有進項，為了彌補這部分進項的缺失采用差價計稅。
而自建的的不動產(chǎn)在購置原材料時候已經(jīng)有了進項，所以正常按全額繳稅。
但是如果你選擇了一般計稅方法，就是放棄了這種優(yōu)惠，就只能全價計稅了。
廖君老師
2023 08/18 17:29
您好！我臨時有事走開2小時，留言我會在回來的第一時間回復(fù)您，謝謝您的理解和寬容~
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