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某公司購買了一棟寫字樓用于出租經營，該項目所需的投資和經營期間的年凈收入情況如下表。如果當前房地產市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為18%，試計算該投資項目的動態(tài)投資回收期，財務凈現值和財務內部收益率，并判斷該投資項目的可行性（基準動態(tài)回收期為6.5年）
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答您好，項目的財務內部收益率或名義收益率的計算可以通過內插法計算得到：
FIRR=18%+1%×271.93/[271.93- (-735.34)]=18. 27% >18%
【結論】由于該項目的財務凈現值大于零，財務內部收益率大于寫字樓平均投資收益率水平，因此該項目可行。
2023 11/13 22:00
m18965318 
2023 11/13 22:31
老師好，請問動態(tài)回收期和凈現值要怎么算呢？
曉風老師 
2023 11/14 00:34
您好，Pt=（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
5+9545.46/1899.2=10.02
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