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李先生購買了一處房產(chǎn)價值100萬元,首付金額20萬元,其余向銀行貸款。貸款年利率4.5%,貸款期限20年,銀行要求每月末按照等額本金方式還款,且每月的還款金額除本金外,還包括當月的應(yīng)付利息。則李先生償還銀行貸款的總額是多少。
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2023 12/04 14:23
小筱老師 
2023 12/04 14:46
您好同學(xué)，每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)=800000/240=3333.33，
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
第一期利息=800000*0.045/12=3000
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=12.50
總利息=12.5*240+（240*239）/2*12.5=361500
總還款金額=800000+361500=1161500
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