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確定普通住宅和非普通住宅的單位成本，需要考慮多個(gè)因素，包括但不限于以下幾個(gè)方面： 土地成本：土地成本是房屋開發(fā)的主要成本之一。普通住宅和非普通住宅的土地成本可能因地理位置、城市規(guī)劃、土地性質(zhì)等因素而有所不同。 建筑成本：包括建筑材料、人工、設(shè)備等費(fèi)用。普通住宅和非普通住宅的建筑成本也可能存在差異，例如非普通住宅可能采用更高檔的建筑材料和更復(fù)雜的建筑結(jié)構(gòu)。 配套設(shè)施成本：普通住宅和非普通住宅的配套設(shè)施也可能不同，例如綠化、停車位、電梯等。這些設(shè)施的成本也需要考慮在內(nèi)。 開發(fā)間接費(fèi)用：包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。這些費(fèi)用也需要根據(jù)普通住宅和非普通住宅的具體情況進(jìn)行分?jǐn)偂? 在確定單位成本時(shí)，可以采用以下方法： 歷史成本法：根據(jù)過去的開發(fā)項(xiàng)目或類似項(xiàng)目的成本數(shù)據(jù)，結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)情況，推算出單位成本。 市場(chǎng)比較法：通過比較類似項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格和成本，推算出單位成本。 預(yù)算法：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工計(jì)劃，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格和費(fèi)用分?jǐn)?，編制預(yù)算，從而確定單位成本。