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財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于簡并增值稅征收率政策的通知(財稅〔2014〕57號) 可以采用5%征收率，按照簡易計稅方法繳納增值稅的，不僅包括小規(guī)模納稅人，也包括一般納稅人的某些特殊應(yīng)稅行為。實務(wù)中，適用5%征收率的情況，主要是“營改增”過程中的一些特殊項目，主要包括： 1、小規(guī)模納稅人銷售自建或取得的不動產(chǎn)，應(yīng)納增值稅稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%。 2、一般納稅人選擇簡易計稅方法計稅的不動產(chǎn)銷售和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃。 一般納稅人銷售其原取得的不動產(chǎn)，可以選擇按照簡易計稅方法繳納增值稅，以取得的全部價款和價外費用扣除購置原值后的余額為銷售額，適用5%征收率。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目（開工日期在2016年4月30號之前的項目），以及購入未完工的房地產(chǎn)老項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項銷售的。 5、納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前購買的土地使用權(quán)，選擇適用簡易計稅方法的。 6、其他個人（自然人）銷售其取得的不動產(chǎn)，不包括自建的，也不包括銷售其購買的住房。 個人分為個體工商戶和其他個人，其他個人就是自然人。即自然人銷售其取得的非住房，比如商鋪、辦公樓、廠房，應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5%。 7、其他個人（自然人）出租（經(jīng)營租賃）其取得的不動產(chǎn)（不包括出租住房） 8、小規(guī)模納稅人（經(jīng)營租賃）其取得的不動產(chǎn)（不包括個人出租住房）。 個人出租住房，應(yīng)按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% 9、一般納稅人收取試點前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費，選擇適用簡易計稅方法的。 10、一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)，選擇簡易計稅方法的。 11、一般納稅人和小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)選擇差額納稅的。