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投資性房地產(chǎn)的確認主要基于其持有目的和用途。它是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。這包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，以及已出租的建筑物。 此外，根據(jù)《企業(yè)會計準則》的相關(guān)規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的確認時點應(yīng)是其具有使用價值時。使用價值是指建筑物能夠為租賃、生產(chǎn)或服務(wù)提供的凈收益或成本節(jié)約的預(yù)期收益，包括租金、保存或提高建筑物價值的直接費用等。