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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的土地,評估增值部分計(jì)入什么科目?是相當(dāng)于存貨增值部分嗎?

BZ152667| 提問時(shí)間:04/17 10:44
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
在會(huì)計(jì)處理上,不計(jì)入當(dāng)期損益,而是作為調(diào)節(jié)“資本公積”的項(xiàng)目。因此,土地評估增值部分應(yīng)計(jì)入“資本公積”科目,而不是存貨增值部分
04/17 10:45
BZ152667
04/17 10:54
借 什么呢?
樸老師
04/17 11:04
借開發(fā)成本 開發(fā)成本增加了
BZ152667
04/17 15:31
老師,計(jì)入資本公積的依據(jù)有嗎?
樸老師
04/17 15:37
根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于股份有限公司進(jìn)行資產(chǎn)評估增值處理的復(fù)函》(財(cái)會(huì)二字【1995】25號)
BZ152667
04/17 15:45
老師,【1995】25號在 〔2015〕3號里面顯示失效了,是不是還有新的文件關(guān)于這方面的規(guī)定
樸老師
04/17 15:50
企業(yè)的凈資產(chǎn)=資產(chǎn)-負(fù)債。如果資產(chǎn)評估增值增加了,負(fù)債不變,此時(shí)應(yīng)該調(diào)增凈資產(chǎn)的相關(guān)項(xiàng)目,凈資產(chǎn)包括實(shí)收資本(或股本)資本公積、其他綜合收益、盈余公積、未分配利潤等。對于實(shí)收資本(或股本)用于核算企業(yè)股票的面值和取得的注冊資本、其他綜合收益核算企業(yè)計(jì)入當(dāng)期所有者權(quán)益的利得或損失、盈余公積和未分配利潤標(biāo)示企業(yè)實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營盈余。這幾個(gè)科目都是有特定核算對象的。只有資本公積是可以靈活運(yùn)用的,因此會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定將評估增值的金額計(jì)入資本公積。
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