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1）售后租回交易形成融資租賃 　　在形成融資租賃的售后租回交易方式下，對(duì)賣(mài)主（承租人）而言，與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未轉(zhuǎn)移，并且售后租回交易的租金和資產(chǎn)的售價(jià)往往是以一攬子方式進(jìn)行談判的，應(yīng)視為一項(xiàng)交易，出售資產(chǎn)的損益應(yīng)與資產(chǎn)的金額相聯(lián)系。 　　因此，無(wú)論賣(mài)主（承租人）所發(fā)生的銷(xiāo)售收入高于還是低于出售前資產(chǎn)的賬面價(jià)值，所發(fā)生的收益或損失都不應(yīng)立即確認(rèn)為當(dāng)期損益，而應(yīng)將其作為融資費(fèi)用遞延并按資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整。 　　承租人對(duì)售后租回交易中售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額應(yīng)通過(guò)“遞延收益——未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃）”科目進(jìn)行核算，分?jǐn)倳r(shí)，按既定比例減少未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益，同時(shí)相應(yīng)增加或減少折舊費(fèi)用。 　　賬務(wù)處理如下： 　　借：固定資產(chǎn)清理 　　累計(jì)折舊 　　貸：固定資產(chǎn)借：銀行存款 　　貸：固定資產(chǎn)清理 　　遞延收益—未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益借：遞延收益—未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃） 　　貸：制造費(fèi)用—折舊費(fèi)（2）售后租回交易形成經(jīng)營(yíng)租賃 　　如果售后租回交易認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃的，在沒(méi)有確鑿證價(jià)值的差額（無(wú)論是售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值還是售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值）予以遞延，并按照租金的支付比例進(jìn)行分?jǐn)?，作為租金費(fèi)用的調(diào)整。承租人應(yīng)設(shè)置“遞延收益一—未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃）”科目，以核算在售后租回交易中售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額（無(wú)論是售價(jià)高于資產(chǎn)賬面價(jià)值還是售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值）。分?jǐn)倳r(shí)，按上述比例減少未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益，同時(shí)相應(yīng)增加或減少租金費(fèi)用。 　　借：銀行存款 　　貸：固定資產(chǎn)清理 　　遞延收益—未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃） 　　借：遞延收益—未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃） 　　貸：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)在有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的情況下，實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于一項(xiàng)正常的銷(xiāo)售，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。 　　借：銀行存款 　　貸：固定資產(chǎn)清理 　　營(yíng)業(yè)外收入