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你好！在福建省收購商品房作為保障性住房出租時，涉及的稅收主要包括房產稅、增值稅及附加、企業(yè)所得稅或個人所得稅等。以下是關于這些稅收的具體分析： 1. 房產稅 計稅依據：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地稅務機關參考同類房產核定 稅率：依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 2. 增值稅及附加 增值稅：個人銷售不足兩年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅；銷售超過兩年（含兩年）的非普通住房，也按照5%的征收率差額繳納增值稅。企業(yè)出售其購置的不動產（不含自建），應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款。 城市維護建設稅：以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率計算繳納。例如，市區(qū)的適用稅率為7%，縣城、鎮(zhèn)的為5%，其他地區(qū)的為1% 教育費附加：同樣以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，費率為3%。 地方教育附加：費率為2% 3. 企業(yè)所得稅或個人所得稅 企業(yè)所得稅：如果收購方為企業(yè)，則需按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，對因出租房產而取得的收入繳納企業(yè)所得稅。具體稅率和應納稅所得額的計算方法需根據企業(yè)的具體情況和稅法規(guī)定確定。 個人所得稅：如果收購方為個人，則需按照個人所得稅法的規(guī)定繳納個人所得稅。對于財產租賃所得，適用比例稅率，稅率為20%。但需要注意的是，個人出租房屋取得的所得可依法減除規(guī)定的費用后計算應納稅所得額