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中級經(jīng)濟師《建筑與房地產(chǎn)》精選知識點:房地產(chǎn)市場供求

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:會做夢的魚 2021/03/03 15:30:04 字體:

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【知識點】房地產(chǎn)市場供求

1.房地產(chǎn)市場需求

(1)房地產(chǎn)市場需求構(gòu)成

房地產(chǎn)市場需求是指在特定時期內(nèi)、一定價格水平上,愿意購買且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。包括以下三類:生產(chǎn)性需求、消費性需求、投資性需求。

(2)影響房地產(chǎn)市場需求因素

①國民經(jīng)濟發(fā)展水平(正)

②房地產(chǎn)資本收益(復(fù)雜)

③利率水平(反);消費房地產(chǎn)可略

④通貨膨脹(正)

⑤消費者收入水平和結(jié)構(gòu)(正)

⑥房地產(chǎn)價格(反)、其他商品價格及消費結(jié)構(gòu)(不大)

⑦消費者對未來的預(yù)期(正)

2.房地產(chǎn)市場供給

(1)房地產(chǎn)市場供給構(gòu)成

房地產(chǎn)市場供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定時間內(nèi),在一定價格水平下,對某種房地產(chǎn)所愿意且能夠提供出售的數(shù)量。

房地產(chǎn)市場供給分為增量房(一手房源)市場供給和存量房(二手房源)市場供給。

(2)房地產(chǎn)市場供給影響因素

①土地供應(yīng)量(正)

②房地產(chǎn)市場價格(正)

③房地產(chǎn)開發(fā)成本(反)

④房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平(正)

⑤政府政策(反) 

⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期(正)

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