某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高 其原因可能有（?。?/h1>

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：清巖 2019/10/16 09:10:20　字體：大 小

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某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因可能有（?。?。

A、收入估計(jì)過(guò)高

B、空置率估計(jì)過(guò)低

C、選取的報(bào)酬率過(guò)小

D、運(yùn)營(yíng)費(fèi)估計(jì)過(guò)大

E、收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)

查看答案解析

【答案】

ABCE

【解析】

本題考查收益法。根據(jù)收益法的計(jì)算公式V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]，收入高、收益期限長(zhǎng)、報(bào)酬率小，則V大。另外根據(jù)凈收益（A）＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，空置率低，則V大。

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