2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)-房屋征收模擬練習(xí)

下面是中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》的模擬練習(xí)題，報(bào)名中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的考生可以體驗(yàn)一下中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)科目的考試對(duì)知識(shí)點(diǎn)是如何考核的，對(duì)考試的難易程度也可以有所了解，以便有的放矢，有方向性的進(jìn)行復(fù)習(xí)，順利通過(guò)考試。

例1、可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的主體是（ ）。

A、市、縣級(jí)人民政府

B、房屋征收部門(mén)

C、房屋征收實(shí)施單位

D、房屋征收監(jiān)管部門(mén)

正確答案：A

解析：本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收。

例2、下列關(guān)于《房屋征收條例》對(duì)做出房屋征收決定設(shè)置的前置條件的敘述，錯(cuò)誤的是（ ）。

A、確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

B、制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，不需要征求社會(huì)公眾意見(jiàn)

C、市縣級(jí)人民政府做出房屋征收決定前，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

D、做出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用

正確答案：B

解析：本題考查國(guó)有土地上房屋征收程序。《房屋征收條例》對(duì)做出房屋征收決定設(shè)置的條件有：（1）確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。（2）市縣級(jí)人民政府做出房屋征收決定前，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（3）做出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

例3、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)（ ），該級(jí)政府應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并及時(shí)公布。

A、國(guó)務(wù)院

B、省級(jí)人民政府

C、市縣級(jí)人民政府

D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)人民政府

正確答案：C

解析：本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市縣級(jí)人民政府，該級(jí)政府應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并及時(shí)公布。

例4、土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（ ）所有。

A、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B、土地所有權(quán)人

C、土地使用權(quán)人

D、以上都不對(duì)

正確答案：A

解析：本題考查集體土地的補(bǔ)償和安置。土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

例5、房屋征收部門(mén)與被征收人訂立的補(bǔ)償協(xié)議中包括（ ）等內(nèi)容。

A、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限

B、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積

C、被拆遷人由于搬家的誤工費(fèi)

D、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房

E、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限

正確答案：ABDE

解析：本題考查國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議主要內(nèi)容有：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

例6、在國(guó)有土地征收的評(píng)估中，如房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具了有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告，則應(yīng)（ ）。

A、責(zé)令限期改正

B、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

C、可記入估價(jià)師的信用檔案

D、情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)

E、造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任

正確答案：ACDE

解析：本題考查國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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