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2017年中級經濟師考試-房地產科目練習題及答案
2017年中級經濟師考試時間是11月5日，下面是中級經濟師考試-房地產科目的練習題及答案，供考生在復習過程中練習。
1、協(xié)商方式解決糾紛的優(yōu)點主要有（ ）。
A、能經濟、及時地解決糾紛
B、有國家強制保證實現(xiàn)其合法權益
C、有利于維護合同雙方的友好合作關系
D、可以有效打擊違法行為的發(fā)生
E、有利于和解協(xié)議的執(zhí)行
正確答案：ACE
解析：本題考查房地產開發(fā)項目合同爭議的解決。協(xié)商方式解決糾紛有以下優(yōu)點：（1）簡便易行，能經濟、及時地解決糾紛；（2）有利于維護合同雙方的友好合作關系，使合同能更好地履行；（3）有利于和解協(xié)議的執(zhí)行。
2、下列不可以用于抵押的房地產有（ ）。
A、土地所有權
B、建筑物和其他土地附著物
C、依法公告列入拆遷范圍的房地產
D、建設用地使用權
E、所有權暫時還不明確的房地產
正確答案：ACE
解析：本題考查可以抵押的房地產。債務人或者第三人有權處分的下列房地產可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權；（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經營權；（4）正在建造的建筑物；（5）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產。
3、基本居住取向的需求在進行市場選擇時，最重要的影響因素有（ ）。
A、居住小區(qū)的硬環(huán)境和軟服務對生活質量的影響
B、對社會地位的表現(xiàn)
C、生活環(huán)境配套狀況對工作、學習等的影響
D、居室面積
E、住房價格
正確答案：DE
解析：本題考查目標客戶的置業(yè)需求特征分析?；揪幼∪∠蚴琴彿空咭詽M足自身基本居住要求為主要目的，他們在市場選擇時，最重要的影響因素通常是住房價格的高低和居室面積的大小。
4、項目規(guī)劃設計階段，房地產開發(fā)項目成本控制的方法有（ ）。
A、制定獎懲措施
B、執(zhí)行標準設計
C、應用價值工程
D、推行限額設計
E、控制工程變更
正確答案：BCD
解析：本題考查房地產開發(fā)項目實施控制。項目規(guī)劃設計階段成本控制，運用設計標準和標準設計、價值工程和限額設計方法等，以方案設計任務書和批準的投資估算為計劃成本的目標值控制初步設計。
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