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2020《中級會計實務(wù)》知識點:土地使用權(quán)的處理

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:蘭克西 2020/09/02 17:00:08 字體:

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中級會計職稱中級會計實務(wù)知識點

知識點:土地使用權(quán)的處理

通常,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn),但是,由政府無償劃撥給企業(yè)的土地使用權(quán)除外。
1土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊;
2固定資產(chǎn)建造過程中所占用土地使用權(quán)的攤銷額應(yīng)計入資產(chǎn)建造成本中;


借:在建工程

貸:累計攤銷

3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本;
4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)的,作為存貨核算;
5企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,將其用于出租或增值目的時,應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn);
6企業(yè)外購的房屋建筑物,實際支付的價款中包括土地以及地上建筑物的價值,則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理。

【總結(jié)】如果想確定土地使用權(quán)應(yīng)按照什么資產(chǎn)核算,就需要看地上的建筑物(或樓房)是什么。

(1)假如地上建筑物(或樓房)是固定資產(chǎn),“地”就是無形資產(chǎn);

(2)假如地上是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房,屬于存貨,“地”就是存貨;

(3)假如地上建筑物(或樓房)是投資性房地產(chǎn),“地”就是投資性房地產(chǎn);

(4)假如地上沒有建筑物(或樓房),就是一塊地:

如果是房地產(chǎn)企業(yè)的地,將來開發(fā)出售,則“地”屬于存貨;

如果是一般企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓,則屬于投資性房地產(chǎn);

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