中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：售后租回（7.9）

　　售后租回

　　1、融資租賃，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)予以遞延，并按照該項(xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)?，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整。

　　2、經(jīng)營(yíng)租賃

　　售后租回交易形成經(jīng)營(yíng)租賃：

　　按照公允價(jià)值達(dá)成：售價(jià)與賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　售后租回交易不是按照公允價(jià)值達(dá)成：售價(jià)低于公允價(jià)值；

　　售價(jià)大于賬面價(jià)值：應(yīng)確認(rèn)利潤(rùn)；

　　售價(jià)小于賬面價(jià)值（損失）：失不能得到補(bǔ)償，確認(rèn)損失；

　　損失能夠得到補(bǔ)償，確認(rèn)遞延收益，以后攤銷(xiāo)；

　　售價(jià)高于公允價(jià)值：其高出公允價(jià)值的部分應(yīng)予遞延，并在預(yù)計(jì)的使用期限內(nèi)攤銷(xiāo)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　【單選題】2011年12月31日，甲公司將一棟管理用辦公樓以352萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙公司，款項(xiàng)已收存銀行。該辦公樓賬面原價(jià)為600萬(wàn)元，已計(jì)提折舊320萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為280萬(wàn)元；預(yù)計(jì)尚可使用壽命為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2012年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份經(jīng)營(yíng)租賃合同，將該辦公樓租回；租賃開(kāi)始日為2012年1月1日，租期為3年；租金總額為96萬(wàn)元，每年年末支付。假定不考慮稅費(fèi)及其他相關(guān)因素，上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2012年度利潤(rùn)總額的影響為（    ）萬(wàn)元。

　　A.-88         B.-32         C.-8          D.40

　　【答案】C

　　【解析】此項(xiàng)交易屬于售后租回交易形成的經(jīng)營(yíng)租賃，其售價(jià)大于公允價(jià)值，每年的租金費(fèi)用相同，所以上述業(yè)務(wù)使甲公司2012年度利潤(rùn)總額減少=96÷3-（352-280）÷3=8（萬(wàn)元）。

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